Katalog dokumentów inwestycji
Katalog dokumentów inwestycji
Decyzje, wypisy, plany i pozwolenia etap po etapie.
Co zebrać i na którym etapie
Zanim powstanie wniosek lub projekt, trzeba wiedzieć, co wolno zbudować na działce i kto jest jej właścicielem.
-
Odpis księgi wieczystejAktualny stan własności i obciążeń każdej działki objętej inwestycją.
Szczegóły dokumentu+
-
Wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnejNumery działek, klasy użytków i granice.
Szczegóły dokumentu+
Podstawa do wniosku i projektu.
-
Tytuł prawny do terenuGdy inwestor nie jest właścicielem, potrzebna jest umowa dzierżawy lub inna podstawa do dysponowania terenem.
Szczegóły dokumentu+
-
Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennegoKiedy potrzebne: zawsze, bo sytuację planistyczną trzeba sprawdzić w każdym przypadku.
Szczegóły dokumentu+
Wypis i wyrys dotyczą obowiązującego planu miejscowego; gdy plan nie obejmuje działki, ustala się właściwy tryb lokalizacji (decyzja o warunkach zabudowy albo o lokalizacji inwestycji celu publicznego).
-
Decyzja o warunkach zabudowy albo o lokalizacji inwestycji celu publicznego (jeśli właściwy tryb jej wymaga)Kiedy potrzebne: gdy działka nie jest objęta planem miejscowym, a przepisy dopuszczają ten tryb dla danego obiektu.
Szczegóły dokumentu+
Brak planu nie gwarantuje wydania decyzji, więc dopuszczalny tryb, plan ogólny i przepisy szczególne sprawdza się przed wnioskiem. Jeśli wymagana jest decyzja środowiskowa, uzyskuje się ją przed decyzją o warunkach zabudowy i dołącza do wniosku.
-
Karta informacyjna przedsięwzięcia i decyzja o środowiskowych uwarunkowaniachKiedy potrzebne: gdy przedsięwzięcie jest wskazane w rozporządzeniu o przedsięwzięciach mogących znacząco oddziaływać na środowisko.
Szczegóły dokumentu+
Decyzję uzyskuje się przed decyzją o warunkach zabudowy i przed pozwoleniem na budowę. Dla biogazowni sprawdzamy to na starcie.
Komplet załączników do wniosku składanego do operatora sieci.
-
Wniosek o określenie warunków przyłączeniaNa formularzu operatora, ze wskazaniem mocy przyłączeniowej, napięcia i rodzaju źródła.
Szczegóły dokumentu+
Do wniosku składa się oświadczenia o lokalizacji i tytule prawnym, a operator może zażądać dalszych dokumentów.
-
Plan zabudowy lub szkic sytuacyjnyPołożenie obiektu względem granic działki, istniejącej sieci i sąsiednich obiektów.
Szczegóły dokumentu+
-
Dane techniczne źródłaMoc zainstalowana, moc przyłączeniowa, rodzaj i liczba agregatów, przewidywany profil pracy.
Szczegóły dokumentu+
-
Odpis z KRS lub wpis do CEIDG inwestoraKiedy potrzebne: gdy wnioskodawcą jest przedsiębiorca.
Szczegóły dokumentu+
Potwierdza, kto jest stroną wniosku i kto może go podpisać.
-
Pełnomocnictwo i dowód opłaty skarbowejGdy wniosek lub uzgodnienia prowadzi wykonawca w imieniu inwestora.
Szczegóły dokumentu+
-
Dowód wpłaty zaliczki, opłaty za wniosek lub zabezpieczeniaKiedy potrzebne: zależy od daty wszczęcia sprawy i napięcia.
Szczegóły dokumentu+
W sprawach objętych zasadami obowiązującymi od 30 kwietnia 2026 r., przy przyłączeniu do sieci o napięciu powyżej 1 kV, zaliczka jest obowiązkiem ustawowym. Odrębnie mogą wystąpić opłata za wniosek i zabezpieczenie. Wysokości i przepisy przejściowe sprawdza się w ustawie i u operatora.
Dokumenty od operatora i podstawa dalszych prac projektowych.
-
Warunki przyłączeniaPunkt przyłączenia, moc, napięcie, wymagania techniczne i zakres prac stron.
Szczegóły dokumentu+
Dla nowych spraw warunki są co do zasady ważne rok; termin wskazuje sam dokument.
-
Ekspertyza wpływu źródła na siećKiedy potrzebne: przy przyłączeniu do sieci powyżej 1 kV, z wyjątkiem m.in. jednostki wytwórczej o mocy do 2 MW (Prawo energetyczne, art. 7 ust. 8e).
Szczegóły dokumentu+
Sporządzenie ekspertyzy zapewnia operator (ust. 8ea), więc inwestor nie zamawia jej jako własnego dokumentu.
-
Umowa o przyłączenie do sieciTermin przyłączenia, opłata, zakres robót stron i miejsce rozgraniczenia własności.
Szczegóły dokumentu+
-
Harmonogram rzeczowo-finansowy przyłączeniaKolejność prac operatora i inwestora oraz terminy płatności.
Szczegóły dokumentu+
Mapy, projekty i uzgodnienia z operatorem, urzędem, zarządcą drogi i właścicielami.
-
Mapa do celów projektowychAktualna mapa z uzbrojeniem terenu.
Szczegóły dokumentu+
Podkład do każdego projektu w tym katalogu.
-
Dokumentacja geotechnicznaBadania podłoża pod zbiorniki, fundamenty i konstrukcję drogi.
Szczegóły dokumentu+
-
Projekt budowlany biogazowniZagospodarowanie terenu, projekt architektoniczno-budowlany i technologiczny, instalacje.
Szczegóły dokumentu+
-
Projekt techniczny przyłącza, linii i stacjiTrasa, przekroje kabli lub przewodów, stacja transformatorowa, zabezpieczenia i pomiary.
Szczegóły dokumentu+
-
Projekt drogi dojazdowejPrzebieg w planie i profilu, konstrukcja nawierzchni, odwodnienie, zjazd.
Szczegóły dokumentu+
-
Uzgodnienie projektu z operatorem sieciPotwierdza zgodność projektu przyłącza z warunkami przyłączenia.
Szczegóły dokumentu+
-
Protokół z narady koordynacyjnej (ZUD)Uzgodnienie przebiegu sieci z właścicielami uzbrojenia, aby uniknąć kolizji.
Szczegóły dokumentu+
-
Uzgodnienie projektu pod względem ochrony przeciwpożarowejWymagane dla obiektów, które wskazują przepisy.
Szczegóły dokumentu+
Dla biogazowni sprawdzamy to przed projektem.
-
Prawo do gruntu pod trasę linii i drogi dojazdowejKiedy potrzebne: gdy linia lub dojazd przechodzą przez cudzy grunt.
Szczegóły dokumentu+
Dla urządzeń przesyłowych (linie, stacje) ustanawia się służebność przesyłu albo zawiera umowę o zgodę na wejście w grunt. Dojazd wymaga osobnego tytułu: służebności gruntowej przechodu i przejazdu, a gdy nie ma porozumienia, w odpowiednich okolicznościach drogi koniecznej ustanawianej przez sąd.
Decyzje, bez których nie wolno zacząć robót.
-
Pozwolenie na budowęKiedy potrzebne: dla obiektów, dla których Prawo budowlane tego wymaga, zwykle zbiorniki, budynki techniczne i stacje; dla przyłącza, linii i drogi o trybie decyduje kwalifikacja obiektu (pozwolenie, zgłoszenie albo roboty bez nich).
Szczegóły dokumentu+
Do wniosku dołącza się oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Roboty można rozpocząć na podstawie wykonalnej decyzji, po spełnieniu pozostałych obowiązków, w tym zawiadomienia, gdy jest wymagane (Kodeks postępowania administracyjnego, art. 16 i 130).
-
Zgłoszenie robót budowlanychKiedy potrzebne: zamiast pozwolenia tam, gdzie przepisy dopuszczają zgłoszenie.
Szczegóły dokumentu+
Niektóre przyłącza mieszczą się w trybie art. 29a Prawa budowlanego. Roboty można zacząć, jeśli organ nie wniesie sprzeciwu.
-
Zezwolenie zarządcy drogi na lokalizację zjazduPotrzebne, gdy droga dojazdowa łączy się z drogą publiczną.
Szczegóły dokumentu+
-
Zezwolenie na zajęcie pasa drogowego i umieszczenie w nim urządzeńDla przejść linii lub kabli przez drogę oraz dla robót w jej pasie, osobno na czas robót i na trwałe umieszczenie sieci.
Szczegóły dokumentu+
-
Zatwierdzony projekt organizacji ruchu na czas robótOznakowanie, objazdy i zabezpieczenie robót prowadzonych w pasie drogi.
Szczegóły dokumentu+
-
Zgoda wodnoprawnaGdy inwestycja wymaga na przykład odprowadzenia wód opadowych do wód lub urządzenia wodnego.
Szczegóły dokumentu+
Zakres wskazuje projekt.
Dokumenty prowadzone w trakcie robót.
-
Zawiadomienie o rozpoczęciu robótKiedy potrzebne: przy robotach objętych pozwoleniem na budowę oraz zgłoszeniem budowy lub montażu wskazanym w art. 41 ust. 4 Prawa budowlanego.
Szczegóły dokumentu+
Nie dotyczy każdego zgłoszenia: zgłoszona przebudowa drogi takiego zawiadomienia nie wymaga. Składa inwestor do właściwego organu nadzoru budowlanego przed rozpoczęciem robót, z załącznikami z art. 41 ust. 4a: informacją o osobach pełniących funkcje kierownika budowy i inspektora nadzoru inwestorskiego (jeśli ustanowiony) wraz z dokumentami ich uprawnień, z wyjątkami dla osób wpisanych do centralnego rejestru uprawnień, oraz oświadczeniem projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego.
-
Dziennik budowyKiedy potrzebne: dla robót objętych pozwoleniem na budowę (dla zgłoszonych w zakresie określonym przepisami).
Szczegóły dokumentu+
Prowadzi historię robót, zmian i odbiorów.
-
Plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ)Wymagany tam, gdzie roboty wiążą się ze zwiększonym ryzykiem, na przykład przy czynnych liniach lub w wykopach.
Szczegóły dokumentu+
-
Zgoda i harmonogram wyłączeń sieciPrace przy czynnych urządzeniach prowadzi się tylko w terminach uzgodnionych z operatorem.
Szczegóły dokumentu+
-
Protokoły robót zanikających i ulegających zakryciuFundamenty, zbrojenie, kable w wykopie, podbudowa: odbiór przed zasypaniem lub zakryciem.
Szczegóły dokumentu+
-
Deklaracje właściwości użytkowych i świadectwa odbioru wyrobówPotwierdzenie, że użyte kable, stacje, kruszywa i urządzenia mogą być stosowane w obiekcie.
Szczegóły dokumentu+
-
Zatwierdzenie zakładu przez powiatowego lekarza weterynariiPotrzebne, gdy biogazownia przerabia uboczne produkty pochodzenia zwierzęcego.
Szczegóły dokumentu+
Dokumenty potrzebne do odbioru, podania napięcia i oddania obiektu do eksploatacji.
-
Geodezyjna inwentaryzacja powykonawczaRzeczywiste położenie obiektów i sieci po budowie.
Szczegóły dokumentu+
Warunek odbioru i aktualizacji map.
-
Dokumentacja powykonawczaProjekt z naniesionymi zmianami, schematy, instrukcje i dokumentacja urządzeń.
Szczegóły dokumentu+
-
Protokoły pomiarów i prób elektrycznychRezystancja izolacji, skuteczność ochrony, uziemienia, próby zabezpieczeń.
Szczegóły dokumentu+
Operator zwykle prosi o nie przy odbiorze.
-
Wyniki badań laboratoryjnych i pomiarów konstrukcji drogiZagęszczenie, nośność podbudowy, grubość warstw.
Szczegóły dokumentu+
Dokumentują zgodność z projektem.
-
Dokument zabezpieczenia przed wybuchemPodział na strefy zagrożenia wybuchem i środki ochrony.
Szczegóły dokumentu+
Obowiązkowy w miejscach pracy, gdzie może wystąpić atmosfera wybuchowa.
-
Odbiór urządzeń podlegających dozorowi technicznemuDla urządzeń, które przepisy obejmują dozorem, na przykład ciśnieniowych.
Szczegóły dokumentu+
Zakres wynika z projektu.
-
Zawiadomienie o zakończeniu budowy albo pozwolenie na użytkowanieKiedy potrzebne: zależnie od kategorii obiektu i trybu robót.
Szczegóły dokumentu+
Do zawiadomienia dołącza się oświadczenie kierownika budowy i inwentaryzację.
-
Protokół odbioru przyłącza i montażu układu pomiarowegoOdbiór techniczny, plombowanie układu pomiarowo-rozliczeniowego i uzgodnienie podania napięcia.
Szczegóły dokumentu+
-
Umowa o świadczenie usług dystrybucji i umowa sprzedaży energiiPodstawa do oddawania energii do sieci i rozliczeń po włączeniu.
Szczegóły dokumentu+
-
Wpis do rejestru wytwórców biogazu rolniczegoKiedy potrzebne: dla działalności objętej ustawą o OZE w zakresie biogazu rolniczego, przed jej rozpoczęciem; obowiązek wynika z art. 23 ustawy o OZE i nie obejmuje mikroinstalacji biogazu rolniczego.
Szczegóły dokumentu+
Rejestr prowadzi Dyrektor Generalny KOWR. Wytwarzanie energii elektrycznej wyłącznie z biogazu rolniczego jest wyłączone z obowiązku koncesji.
-
Protokół odbioru końcowego drogiPrzekazanie drogi do użytkowania, z kompletem badań, inwentaryzacji i dokumentacji powykonawczej.
Szczegóły dokumentu+
Brak pozycji dla tego wyboru.
Następny krok
Państwa dokumenty do analizy
Prosimy o przesłanie posiadanych dokumentów. Czego brakuje, uzupełnimy wspólnie w analizie.